De oververhitting van de Randstedelijke huizenmarkt is overgeslagen naar de randgemeenten. Volgens De Hypotheker is inmiddels duidelijk een waterbedeffect zichtbaar, waarbij de stijgende huizenprijzen het gemiddeld hypotheekbedrag in deze gemeenten omhoog stuwen.

Zo blijkt uit onderzoek van De Hypotheker dat het aantal afgesloten hypotheken in Edam/Volendam in 2017 met 21% is toegenomen en in Haarlemmermeer met 5%. Behalve in Amsterdam, wijken ook in Rotterdam veel huizenkopers uit naar de randgemeenten. Hierdoor werden in de gemeente Zuidplas vorig jaar maar liefst 92% meer hypotheken afgesloten in vergelijking met 2016. Het gemiddeld hypotheekbedrag steeg hier met 19%. Ten oosten van Utrecht is vooral in kleinere gemeenten als De Bilt sprake van een sterke groei. Hier zijn 63% meer hypotheken afgesloten dan in 2016 en nam het gemiddeld hypotheekbedrag met 19% toe.

De omgeving van Den Haag lijkt volgens De Hypotheker een bijna volledige opgedroogde woningmarkt te hebben. In zowel Den Haag als in de omringende gemeenten is in het eerste kwartaal van 2018 sprake geweest van een daling van het aantal afgesloten hypotheken. In Pijnacker-Nootdorp steeg het aantal gesloten hypotheken met 7%. Het gemiddeld hypotheek bedrag pluste 8%.

Flevoland betaalbaar

Volgend De Hypotheker zijn er nog voldoende kansen voor huizenkopers in Flevoland, waar de woningvoorraad sterk wordt uitgebreid door de bouw van nieuwbouwwoningen. Het aantal afgesloten hypotheken is in Flevoland vorig jaar met 5% gestegen. Ook in andere provincies van Nederland is een stijging van het aantal hypotheken zichtbaar. Zo lijken Drenthe (+9%), Friesland (+5%) en Noord-Brabant (+2%) kansrijk voor huizenkopers.

Wytzejan de Jong, algemeen directeur van De Hypotheker. “Maar hoewel huizenkopers provincies als Flevoland, Friesland en Drenthe lijken te ontdekken, is er een toename van nieuwbouwwoningen op locaties vlakbij steden noodzakelijk om aan de grote vraag van passende en betaalbare woningen te voldoen. Anders breidt het tekort in de toekomst zich over steeds meer delen van Nederland uit.”

Het bericht Oververhitting is een regionaal probleem verscheen eerst op InFinance.